Immobilien: Idealer Baustein für den Vermögensaufbau

Das neueste Handy, modische Accessoires, eine aktive Freizeitgestaltung und Reisen sind vielen jungen Menschen heute einiges wert. Oftmals mehr als die Vorsorge für den Ruhestand. Das ergeben mehrere Untersuchungen zur Altersvorsorge der Generation Y: Wenn es um die Zukunft ihrer Finanzen geht, verhalten sich viele allzu sorglos und tun nichts. Das zeigen etwa die Altersvorsorge Studie von YouGov im Auftrag von Weltsparen und die Studie „Jugend, Vorsorge, Finanzen 2019“ der MetallRente.  

Es mag zwar noch in weiter Ferne liegen, doch wenn du auch im Alter ein unbeschwertes und finanziell unabhängiges Leben führen möchtest, kommst du um eine private Vorsorge nicht herum. Die staatliche Rente wird in den allermeisten Fällen nicht ausreichen, um deinen Lebensstil weiterzuführen.

Ein idealer Baustein der Altersvorsorge kann die Immobilie sein. Das eigene Haus oder die Stadtwohnung stellen in der Regel einen bleibenden Wert dar und können dich bei Selbstnutzung vor immer weiter steigenden Mieten schützen. Eine Kapitalanlage in Immobilien, die von anderen genutzt wird, kann stetige Mieteinnahmen liefern, mit denen du ein kleines Vermögen aufbauen oder den Kredit für die Immobilie tilgen kannst. Ist der Kredit einmal abbezahlt, besitzt du eine Immobilie, die oftmals mehr wert sein wird, als du für den Kauf bezahlt hast.

Derzeit ist die Finanzierung einer Immobilie dank des Niedrigzinsniveaus besonders günstig. Während klassische Sparformen wie Sparbücher, Tages- und Festgelder wegen der niedrigen Zinsen das Vermögen nach Inflation langfristig schrumpfen lassen, kann das Umfeld eine Immobilieninvestition besonders attraktiv machen. Denn auch die Kreditzinsen sind zurzeit niedrig. Zudem gibt es vielfältige Finanzierungsmöglichkeiten und attraktive staatliche Förderprogramme.

Sinnvoll ist häufig, zunächst auf den Luxus einer selbst bewohnten Immobilie zu verzichten. Denn mit dem Eigenheim wachsen meist weitere Wünsche. Ein elegantes Bad oder eine hochwertige Küche gehen schnell ins Geld. Gerade, wenn du erst noch ein Vermögen ansparen musst, solltest du dir deinen Traum vom Eigenheim daher für später aufheben. Wichtig ist dabei natürlich, dass du dir ein konkretes Ziel setzt.

Als Zwischenschritt auf dem Weg in die eigenen vier Wände könntest du neben Kapitalanlagen wie Aktien auf jeden Fall auch Immobilien ins Auge fassen. Denn wenn Preis, Lage und Ausstattung stimmen, bieten gerade auch vermietete Immobilien in der Regel eine gewisse Stabilität, Wertzuwachs und Planungssicherheit. Dank der Mieteinnahmen funktioniert das schon mit einem kleinen monatlichen Einsatz. So kannst du auf lange Sicht die eigene Immobilie durch Immobilien als Kapitalanlage finanzieren: Die erste Immobilie ist beispielsweise nach zehn Jahren abbezahlt und mit den Mieteinnahmen kannst du nun dein Eigenheim finanzieren.  

Lohnenswert ist in der Regel der Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage, wenn du über ein Nettoeinkommen von 2.500 Euro als Alleinstehender oder über 3.500 Euro gemeinsam mit deinem Partner verfügen kannst*. Angenommen, deine Tilgungssumme beträgt monatlich 600 Euro, so kannst du mit einem monatlichen Abtrag von 150 Euro aus eigener Tasche rechnen. Die übrigen 450 Euro werden von den Mieteinnahmen gedeckelt. Außerdem solltest du durchschnittlich 15.000 bis 20.000 Euro Eigenkapital für Notarkosten, Grunderwerbsteuer und gegebenenfalls Maklerkosten einplanen.

Wir bieten eine große Auswahl von Kapitalanlageimmobilien unserer Partnergesellschaften an, die von Spezialisten geprüft wurden und die zu den Bedürfnissen unserer Kunden passen. Darüber hinaus prüfen wir auch gern die Finanzierung eines Objektes, das du gefunden hast!

Ein Vorteil kann sein, in mehrere Immobilien zu investieren. Denn wie immer bei der Geldanlage gilt: Wenn du breiter streust, senkst du normalerweise die Risiken. Außerdem kannst du in der Regel mit einer Anlage in mehrere Immobilien für bessere Konditionen bei der Bank sorgen, wenn es später um die Finanzierung deiner eigenen Immobilie geht. Hast du dein eigenes Portfolio aus mehreren Immobilien zusammengestellt, bist du auch flexibler in deinen Entscheidungen und kannst bei Bedarf umschichten.

Für den Weg in die eigenen vier Wände sind Immobilien als Kapitalanlage bestens geeignet. Sie sorgen für einen steten Vermögenszuwachs und bieten gleichzeitig Stabilität. Von Vorteil ist außerdem, dass du bereits vor dem Kauf einer Immobilie für dich und deine Familie Erfahrungen am Immobilienmarkt sammeln kannst.