Welche Kosten sind steuerlich absetzbar?

Die Investition in eine vermietete Immobilie bringt dir Steuervorteile sowie staatliche Förderungen, die du bei einer selbst genutzten Wohnimmobilie nicht nutzen kannst. 

Hier erhältst du einen Überblick darüber, welche Kosten Vermieterinnen und Vermieter steuerlich absetzen können.

Obwohl in Deutschland ein erheblicher Bedarf an Wohnraum besteht, ist der Neubau von Wohnungen in den letzten Jahren deutlich zurückgegangen. Um das zu ändern, werden Neubauprojekte, die der Schaffung von vermietetem Wohnraum dienen, deutlich vom Staat unterstützt, um den Neubau wiederzubeleben und Anreize für Investorinnen und Investoren zu schaffen.

Vor allem die degressive Neubau-AfA macht den Neubau von Mietwohnungen wieder deutlich attraktiver. Lassen sich normale Bestandsgebäude, die nach dem 01.01.1925 gebaut wurden, in aller Regel nur mit 2 % jährlich abschreiben, können Neubauten, die bestimmte Rahmenbedingungen erfüllen, nun mit 5 % jährlich deutlich höher abgeschrieben werden (Bauphase nach dem 30. September 2023 und vor dem 1. Oktober 2029). In manchen Fällen lässt sich diese Regel mit der bereits bestehenden Sonder-AfA kombinieren, sodass sich anfänglich sogar bis zu 10 % abschreiben lassen. Das bedeutet oft eine erhebliche monatliche Entlastung bei der Finanzierung von Neubauten.